Rõuge kirikumaa ja Pihlaka detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku teade

Detailplaneering on algatatud Rõuge Vallavolikogu 20.06.2024 otsusega nr 1-3/39.

Planeeritav ala moodustub Rõuge vallas Möldri külas Rõuge kirikumaa (katastritunnus 69701:004:0015) ja Pihlaka (katastritunnus 69701:004:0009) maaüksustest ja nende lähialast. Ala suurus on ligikaudu 19,2 hektarit. Planeeringuala jääb Natura 2000 ja Haanja looduspargi alale.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on pereelamukruntide ning äri- ja sotsiaalotstarbeliste kruntide moodustamine ning hoonetele ja neid teenindavatele ehitistele ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga on plaanis moodustada 22 üksikelamu maa krunti, 4 ridaelamu krunti, 1 korterelamu krunt, 4 kaubandus-teenindushoone krunti ja 2 looduslik haljasmaa krunti.

Üksikelamu kruntidele kavandatakse ühe eluhoone, kahe kõrvalhoone ja kahe väikeehitise ehitusõigus. Ridaelamu krundile on planeeritud üks kaksikelamu, üks kõrvalhoone ja kahe väikeehitise ehitusõigus. Ärimaa ehituskrundile on planeeritud kas üks või kaks äri- ja teenindushoone ehitusõigus. Tootmismaale üks elektrienergia tootmise-jaotusega seotud ehitise ehitusõigus. Juurdepääsuna planeeringualale kasutatakse olemasolevat ristumiskohta Rõuge rahvamaja riigiteelt ja Hariduse ja Hariduse põik tänava ristmikust ning uut mahasõitu  Rõuge rahvamaja teelt.

Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili. Lisaks on kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid ajas muutuvad. Selleks, et oleks tulevikus võimalik kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt määrata materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja välisilmega. Välisviimistluse materjale tuleks soovitavalt kasutada kombineeritult, lisaks on lubatud muu nõuetele vastav välisviimistluse materjal. Ehitatavad hooned peavad toonilt ja stiililt sobima ümbritseva keskkonnaga (näiteks kasutada tooni ja materjali valikul korduvust mõne lähipiirkonnas juba olemasoleva hoonega).

Planeeringuala suurusest ja kavandatavate tegevuste iseloomust lähtuvalt ei seata ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringualal ei esine Natura 2000 võrgustiku kaitse-eesmärgiks olevaid liike, elupaiku või kooslusi. Planeeringul on positiivne majanduslik mõju, kuna detailplaneeringu realiseerumisel eeldatavalt kasvab elanike arv antud piirkonnas.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu eskiisi kohta arvamust. Ettepanekud esitada kirjalikult vald@rougevald.ee.

Eelnõu avaliku väljapaneku ajal on võimalik detailplaneeringuga tutvuda Rõuge Vallavalitsuses või Rõuge valla kodulehel www.rougevald.ee.

Lisainformatsioon: maa- ja planeeringuspetsialist Maret Einla (520 6945, maret.einla@rougevald.ee).

Lae alla seotud failid

Detailplaneeringu algatamine: Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneering

Volikogu algatas Möldri külas Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringu ja jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise. 

Rõuge Vallavolikogu algatas 20. juuni 2024 otsusega nr 1-3/39 Möldri külas Rõuge kirikumaa (katastritunnus 69701:004:0015, registriosa nr 1736741) ja Pihlaka (katastritunnus 69701:004:0009,. registriosa nr 1736641) katastriüksuste detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise. Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on pereelamukruntide ja äri- ja sotsiaalotstarbeliste kruntide moodustamine ning hoonetele ja neid teenindavatele ehitistele ehitusõiguse määramine. Tervikliku ruumilahenduse kavandamiseks hõlmab planeeringuala ka Hariduse tn 7 (katastritunnus 69701:004:0014, registriosa nr 1736741) ja Aleviku (69801:001:0329, registriosa nr 16008650)  katastriüksuseid ning osaliselt katastriüksuseid 25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee (katastritunnus 69701:005:2810, registriosa nr 7967150) ja 25157 Rõuge rahvamaja tee (katastritunnus 69701:004:1500, registriosa nr 7773850). Planeeringuala suurus on ligikaudu 19,2 hektarit.

Arvestades kavandatud tegevuste mahtu, iseloomu, planeeringuala suurust ja paiknevust ning Natura 2000 võrgustiku ja Haanja looduspargi kaitse-eesmärke ja nende vajadusi, ja et ei kaasne eeldatavasti planeeringu elluviimisega olulisi keskkonnamõjusid, sh ei ole oodata ebasoodsaid mõjusid Natura 2000 võrgustiku sidususele ega teistele kaitstavatele loodusväärtustele jäeti keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded on võimalik määrata detailplaneeringu koostamise käigus ja kui planeeringu koostamisel ilmneb vajadus täiendavate uuringute järele või ilmneb uusi olulisi asjaolusid, tuleb vastavad uuringud ellu viia ning tulemustega arvestada planeeringulahenduse väljatöötamisel ja elluviimisel. Planeeringuga ei seata ohtu inimese tervis ja heaolu, kultuuripärandit ega vara, pigem on oodata positiivset mõju sotsiaalsele kapitalile, piirkonna atraktiivsusele ja vara väärtusele. Detailplaneeringu aluskaardiks tuleb koostada topo-geodeetiline uuring ning kui edasise menetluse käigus ilmneb vajadus täiendavate uuringute järele, siis viiakse need läbi ja lähtutakse tulemustest planeeringulahenduse väljatöötamisel. 

Rõuge kirikumaa, Pihlaka ja Hariduse tn 7 katastriüksuste maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%, katastriüksused on hoonestamata ja kuuluvad EELK Rõuge Koguduse omandisse. Aleviku katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on üldkasutatav maa 100%, katastriüksus on hoonestamata ja kuulub Rõuge vallale. Katastriüksused 25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee ja 25157 Rõuge rahvamaja tee on riigimaanteed maakasutuse sihtotstarbega transpordimaa 100%. Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Rõuge rahvamaja teelt algava ühendustee kaudu. 

PlanS § 124 lõike 2 alusel on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Planeeringuala paikneb haldusreformieelse Rõuge valla territooriumil, mille osas kehtiv üldplaneering puudub. Detailplaneeringu koostamise kohustusega juhud on esitatud PlanS § 125 lõigetes 1-3 ning lõike 3 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse volikogu olulise avaliku huvi korral algatada detailplaneeringu koostamise alal või juhul, mida sama paragrahvi lõigetes 1 ja 2 pole ette nähtud. Detailplaneeringuga soovitakse kavandada terviklik ruumilahendus ligikaudu 30 põhihoone ja neid teenindavate ehitiste kasutamiseks, millega aleviku osa laieneb märkimisväärselt. Ühtlasi paikneb planeeringuala Haanja looduspargis ja Natura 2000 võrgustikus. Projekteerimistingimuste menetluse kasutamine ei ole antud juhul terviklahenduse väljatöötamiseks otstarbekas ega võimaldaks adekvaatselt hinnata sellise arenduse mahu juures võimalikku mõju keskkonnale, mistõttu on detailplaneeringu algatamine vajalik ja põhjendatud.

Detailplaneeringu algatamine on kooskõlas valla arenguvajadustega ning kõrgema taseme strateegiliste planeerimisdokumentidega. Ala on elamuarenduseks soodsa paiknevusega, asudes olemasoleva kompaktse asustuse vahetus läheduses, kus see ühendub olemasoleva infrastruktuuriga.

Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Rõuge Vallavolikogu ning planeeringu koostamise korraldaja on Rõuge Vallavalitsus (Ööbikuoru 4, Rõuge alevik, Rõuge vald, vald@rougevald.ee). Planeeringu koostaja selgub hanke tulemusel. 

Otsusega saab tutvuda Rõuge valla dokumendiregistri avalikus vaates, valla veebilehel ning eelneval kokkuleppel Rõuge vallamajas.

Lisainfo: Maret Einla (maret.einla@rougevald.ee, 520 6945).

Laadi alla seotud failid:

• Planeeringuala asukohaskeem
• Lähteseisukohad DP algatamiseks 
• KSH eelhinnang 
• Rõuge vallavolikogu otsus detailplaneeringu algatamiseks (20.06.2024)
• Transpordiameti teavitus
• Seletuskiri 
• Asendiskeem 
• Funktsionaalsete seoste joonis
• Olemasolev olukord
• Põhijoonis 
• Põhijoonis tehnovõrkudega
• Kruntimise plaan
• Planeeringuala perspektiivvaated 
• Põhijoonise lisa 1. Tänavate lõiked 1-1…4-4 
• Põhijoonise lisa 2. Tänavate lõiked 5-5 … 8-8 
• Põhijoonise lisa 3. Ehitusõiguse tabel