Kontakt

Rõuge Vald

Rõuge Vald > Vald, uudised ja kontakt > Uudised ja kontakt > Uudised ja teated > Andre-Aotähe detailplaneering

Andre-Aotähe detailplaneering

Rõuge alevikus Andre-Aotähe detailplaneeringu avalik väljapanek

Avaldatud 28.08.2026

Tulenevalt planeerimisseaduse § 135 annab Rõuge Vallavalitsus teada, et korraldab Andre-Aotähe detailplaneeringu avaliku väljapaneku 14.09.–16.10.2026 Rõuge valla veebilehel (www.rougevald.ee) ja Rõuge vallavalitsuses (Ööbikuoru tn 4, Rõuge alevik).

Detailplaneering on algatatud Rõuge Vallavolikogu 23.01.2013 otsusega nr 3 ning vastu võetud ja suunatud avalikule väljapanekule Rõuge Vallavolikogu 25.08.2026 otsusega nr 1-3/32.

Detailplaneeringu ala asub Haanja mnt 3 (katastritunnus 69701:004:0213), 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee L3 (katastritunnus 69701:004:0214) ja osaliselt 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee (katastritunnus 69701:004:1560) maaüksustel. Planeeringuala suurus on 1,1 ha. Planeeringuala paikneb Natura 2000 linnu- ja loodusalal ja Haanja looduspargi Keskusala piiranguvööndis.

Detailplaneeringuga kavandatakse Haanja mnt 3 maaüksuse jagamine kaheks elamukrundiks ja üheks transpordimaa krundiks ning mõlemale elamukrundile ehitusõiguse määramine elamule. Planeeringu koostamisel on tehtud ettepanek detailplaneeringu koostamise eesmärgi muutmiseks, loobutud on ärihoone kavandamisest. Keskkonnaameti soovil on korrigeeritud esialgses detailplaneeringu lahenduses hoonete kõrgusi ja paigutust. Uues lahenduses on põhijoonisel POS 1 kui POS 2 mõlemale krundile ette nähtud üks 6,5 m kõrgune hoone ehitisealuse pinnaga kuni 200 m² ning hooned on paigutatud väärtusliku vaate suhtes otsaga, et need varjaksid vähem vaadet. Visualiseeringute järgi on sellisel juhul peamiselt vaatesuunalt (Võru maanteelt) näha mõlemat järve ja vaate atraktiivsus on eelmise versiooniga võrreldes parem.

Detailplaneeringu elluviimine muudab visuaalset maastikupilti, seda eelkõige hoonete kavandamise tõttu praegu hoonestamata alale, kuid ei riku selle väärtust. Planeeringu ehitusja haljastustingimuste määramisel on seatud eesmärgiks, et planeeringu elluviimisel ei suletaks olulisi vaateid. Planeeringuala asukohta võib pidada visuaalselt sobivaks linnalise ruumi tihendamiseks. Positiivse mõjuna võib välja tuua, et planeeringu elluviimine tagav edaspidise kinnistute hooldamise. Planeeringu elluviimisega kaasnevad looduskeskkonna mõjud ei ole märkimisväärsed, sest planeeringualal asub aleviku keskmes ja lähipiirkonnas on juba välja kujunenud inimtegevusest mõjutatud looduskeskkond. Planeeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja jäävad vaid hoonestatavate alade piiridesse. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulisi keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine.

Tegemist on olemasolevate hoonestatud alade tihendamisega väljakujunenud taristu baasil ja see on kooskõlas säästva arengu põhimõtetega. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas koostamisel oleva Rõuge valla üldplaneeringu põhimõtetega.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Ettepanekud esitada kirjalikult .

Avaliku väljapaneku ajal on võimalik detailplaneeringuga tutvuda Rõuge valla kodulehel https://rougevald.ee/andre-aotahe-detailplaneering/ või tööaegadel Rõuge vallamajas kohapeal.

Seotud dokumendid:

  • Rõuge vallavolikogu otsus nr 1-3/32 “Rõuge alevikus Andre-Aotähe katastriüksuse ja sellega piirneva ala detailplaneeringu vastuvõtmine”: pdf digidoc
  • Andre-Aotähe detailplaneeringu dokumentatsioon: kaust digidoc
  • Andre-Aotähe detailplaneeringu kooskõlastused: kaust zip

Andre-Aotähe detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks

Avaldatud 20.10.2025

Andre-Aotähe detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku teade

Avaldatud 16.07.2025 

Rõuge Vallavalitsus annab teada, et korraldab Andre-Aotähe detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku 30.07.–27.08.2025 Rõuge valla veebilehel (www.rougevald.ee) ja avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu 28.08.2025 kell 18.00 Rõuge vallavalitsuses (Ööbikuoru tn 4, Rõuge alevik).

Detailplaneering on algatatud Rõuge Vallavolikogu 23.01.2013 otsusega nr 3.

Detailplaneeringu ala asub Rõuge aleviku keskosas ja hõlmab Haanja mnt 3 (katastritunnus 69701:004:0213, maakasutuse sihtotstarve 100% elamumaa), 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee L3 (katastritunnus 69701:004:0214, maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa) ja osaliselt 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee (katastritunnus 69701:004:1560, maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa) katastriüksuseid.

Planeeringuala suurus on 1,1 ha. Planeeringuala jääb Natura 2000, Haanja looduspargi Keskusala piiranguvööndisse ja osaliselt avaliku tänava kaitsevööndisse. Juurdepääsudeks Haanja mnt 3 katastriüksusele on kaks ristmikku – üks katastriüksuse keskosas ja teine idapoolses osas.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Haanja mnt 3 katastriüksuse jagamine kaheks elamukrundiks, ehitusõiguse määramine elamute ehitamiseks, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määratlemine, ehituskeeluvööndi vähendamine, tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine ning maa sihtotstarbe muutmine. Kujade määramine, avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine, haljastuse põhimõtete määramine, arhitektuursete tingimuste määramine, ning vajadusel keskkonnatingimuste seadmine. Planeeringuga kavandatu sobitub antud piirkonda. Tegemist on olemasolevate hoonestatud alade tihendamisega väljakujunenud taristu baasil ja see on kooskõlas säästva arengu põhimõtetega. Krundi hoonestamisel ja haljastuse rajamisel tuleb arvestada oluliste vaatekoridoride tagamisega Rõuge alevikku sissesõidul 25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku teelt (Võru mnt) Suurjärvele ja 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja teelt (Haanja mnt) Kaussjärve suunal.

Elamukruntidele kavandatakse kuni kahe hoone ehitusõigus (elamu ja abihoone). Põhihoone suurimaks lubatud korruste arvuks on kaks ning maksimaalseks lubatud kõrguseks maapinnast 7,5 meetrit, kõrvalhoonel on lubatud korruselisus üks ning lubatud maksimaalseks kõrguseks neli meetrit.

Arhitektuurinõuete väljatöötamisel on lähtutud „Rõuge valla üldplaneeringuga kavandatavate arendatavate alade arhitektuursetest tingimustest/soovitustest Rõuge alevikus ja selle lähiümbruses”. Ehitised peavad olema projekteeritud ja rajatud vastavalt heale ehitustavale ja üldtunnustatud põhimõtete järgi. Nõuded planeeritavale ehitisele on seatud, arvestades ümbruskonna ehituslaadi ja sobivust ümbritsevasse keskkonda. Ehitised peavad olema teostuselt heatasemelised, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda, olles samas ohutud inimesele, varale ja keskkonnale. Hoonete proportsioonid ja maht peavad sarnanema naaberhoonete omadega. Projekteerimisel tuleb tagada, et arhitektuurne lahendus võimaldaks uutel hoonetel sulanduda olemasolevasse miljöösse.

Planeeringuala suurusest ja kavandatavate tegevuste iseloomust lähtuvalt ei seata ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringualal ei esine Natura 2000 võrgustiku kaitse-eesmärgiks olevaid liike, elupaiku või kooslusi. Planeeringul on positiivne majanduslik mõju, kuna detailplaneeringu realiseerumisel eeldatavalt kasvab elanike arv antud piirkonnas.

Koostamisel oleva Rõuge valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala valdavalt elamu maa-ala juhtfunktsiooniga alal ning osaliselt haljasala ja parkmetsa juhtotstarbega maa-alal. Maa-alale võib anda muu kasutusotstarbe kuni 40% ulatuses.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu eskiisi kohta arvamust. Ettepanekud esitada kirjalikult .

Eelnõu avaliku väljapaneku ajal on võimalik detailplaneeringuga tutvuda Rõuge Vallavalitsuses või Rõuge valla kodulehel www.rougevald.ee.

Lisainformatsioon: maa- ja planeeringuspetsialist Maret Einla (520 6945, ).

Laadi alla seotud dokumendid:

Rõuge vallas Rõuge alevikus Andre-Aotähe katastriüksuse ja sellega piirneva ala detailplaneeringu lähteseisukohad

Detailplaneering on algatatud Rõuge Vallavolikogu 23.01.2013 otsusega nr 3 „Rõuge vallas Rõuge alevikus Andre-Aotähe katastriüksuse ja sellega piirneva ala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine”.

Detailplaneering algatati Rõuge vallas Rõuge alevikus Andre-Aotähe (katastritunnus 69701:004:0044, maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa) maaüksusel hõlmates osaliselt ka Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee maaüksust. Rõuge Vallavolikogu 27.02.2013 otsuse nr 16 alusel jagati Andre-Aotähe katastriüksus kaheks katastriüksuseks: Haanja mnt 3 (katastritunnus 69701:004:0213) ja 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee L3 (katastritunnus 69701:004:0214).

Detailplaneeringu algatamise otsuse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärk Andre-Aotähe (katastritunnus 69701:004:0044, praegune Haanja mnt 3 maaüksus katastritunnusega 69701:004:0213) katastriüksusele ehitusõiguse saamine ärihoone ja elamu ehitamiseks, maa sihtotstarbe muutmine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määratlemine, ehituskeeluvööndi vähendamine, tehnovõrkudele ja –rajatistele asukoha määramine.

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse (jõustunud 01.07.2015) § 1 lg 1 kohaselt menetletakse enne uue planeerimisseaduse jõustumist algatatud planeeringud lõpuni, lähtudes seni kehtinud planeerimisseaduses sätestatud nõuetest. Sellest tulenevalt on Rõuge vallas Rõuge alevikus Andre-Aotähe katastriüksuse ja sellega piirneva ala detailplaneeringu menetlemise aluseks planeerimisseaduse RT I, 13.03.2014, 97 redaktsioon.

Kuivõrd Rõuge vallal puudub endise Rõuge piirkonna osas kehtestatud üldplaneering, kohaldub antud juhul detailplaneeringu koostamisele ja menetlemisele erinõuded, mis on võrreldavad üldplaneeringu menetluse nõuetega. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.

Võttes aluseks planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu menetlust üldplaneeringu puudumisel ning asjaolu, et planeeringuala on Rõuge aleviku ruumilise arengu seisukohast tundlikul alal on antud detailplaneeringu koostamiseks vajalik koostada lähteseisukohad.

Detailplaneeringu koostamise algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Rõuge Vallavolikogu (Ööbikuoru 4, Rõuge alevik, Rõuge vald, ). Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Rõuge Vallavalitsus (Ööbikuoru 4, Rõuge alevik, Rõuge vald, ). Detailplaneeringu koostaja valitakse Rõuge Vallavalitsuse poolt hanke tulemusel.

Rõuge Vallavalitsus küsis lähteseisukohtadele ettepanekuid valitsusasutustelt, kelle valitsemisalasse või tegevusvaldkonda planeeringuga kavandatud tegevus kuulub, ning isikutelt, kelle õigusi võib planeering puudutada (sh tehnovõrkude valdajad ja planeeringualaga piirnevate kinnisasjade omanikud). Planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikke loetakse isikuteks, kelle õigusi võib planeering puudutada, mistõttu tuleb need isikud planeerimisprotsessi kaasata.

Lähteseisukohtadele esitasid arvamused Transpordiamet ja Keskkonnaamet ning küsimusi esitasid paar planeeringualaga piirneva kinnisasja omanikku. Lähteseisukohtade tagasiside kajastub lähteseisukohtade tabelis 4.

Laadi alla seotud failid: